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EDIFICIO MACROCENTRO, ideal organismos, empresas

Descripción

EDIFICIO MACROCENTRO AL NORTE...SUPERFICIE: 760,78 metros cuadrados. Lote 12,55x60,62 mts..

Ampliable, reformable..

Terreno Mide: 12,55 metros y al fondo misma medida; lados 60,62 metros. Es un rectángulo regular.- Permite cocheras.
Es un edificio diseñado para usos múltiples como hotelería, oficinas, estudios, instituciones; al frente un patio jardín y acceso a cocheras.
Planta Baja: estar o lobby, portería, oficinas, baños, depósito, escaleras y máquina ascensor.
Existe un patio trasero con cocheras de 30 metros de largo por 3,60 metros.
Luego dos plantas en primero y segundo piso, con circulación general, y siete cuartos (dormitorios u otros usos) con sus baños, cuatro al frente y tres al contrafrente, palier y espacio para el ascensor. Ambas son similares (ver planos). En la última planta hay una terraza o azotea, sala de máquinas, lavadero y depósito. 
El edificio es de mampostería tradicional tipo europea, y es original de 1974. El proyecto, cálculo y dirección es del ingeniero Francisco González Pardo. Tiene una estructura fundacional realizada para soportar dos pisos más; es decir es ampliable en dos plantas más, lo cual actualmente admite largamente el código de Planeamiento.  Superficies:Planta baja, y las dos plantas: 433 mts2. Cochera semicubierta 108 mts2.Sala de máquinas, lavadero y depósitos: 39 mts2.
Código de Planeamiento: Para el Código de Planeamiento el sector es: C1. Significa “Microcentro Direccional”; el uso dominante es “equipamiento comercial e institucional” y el complementario “Vivienda Multifamiliar”. Se acompaña la información general y específica del código, incluyendo el  uso del suelo.
I.    Al ser zona C1 se pueden construir 2.280 mts2. (456 mts2. En Planta Baja, y 1.824 en plantas superiores. El centro libre de manzana permite hace tres pisos de cocheras.II.    Con los premios que otorga el código, se pueden llegar a construir en total 2.700 mts2. Digamos dos torres y entre 50/60 departamentos.-

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MF-0094

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UBICACIÓN DE PALOS VERDES: Hermosa loma lindera al Bahía Blanca Plaza Shopping, a la Escuela de Agricultura y Ganadería (UNS) y a Altos de Bahía. # LOS QUE QUEDAN A SEPTIEMBRE DE 2018: LOS VALORES SON REFERENCIALES; FRENTE A UNA VENTA, PUEDEN SER CORROBORADOS O MODIFICADOS. #MANZ. 184 i, Leumann, Luro Cambaceres, Las Heras y Alsina. Lote con frente a Leumann, entre Las Heras y Alsina, con LUZ, AGUA CORRIENTE Y GAS NATURAL #Mide:12,99 por 66,37. #Superficie: 862,14 mts2. Observaciones: En este lote con plano, se ceden los derechos posesorios por escritura pública. VALOR: US$. 75.000.- #LAS HERAS, Scalabrini Ortiz, Ramón y Cajal y Fragata Sarmiento.) Queda UN LOTE CON FRENTE A LAS HERAS, DE 19,64 AL FRENTE A LAS HERAS; 14,38 AL FONDO, Y LADOS DE 45,46 Y 45,13 MTS. SUPERFICIE: 767,93 MTS2. VALOR: U$S. 97.000.- Tiene pavimento, agua corriente, luz y gas natural. #CHARCAS, Entre Sívori y Clegg, atrás Yapeyú. CINCO LOTES LINDEROS: 3 CENTRALES DE 21,05 x 19,01 mts. Superficie: 400,16 mts2.. Cada uno. DOS EN ESQUINA: MISMAS MEDIAS EXCEPTO LA OCHAVA. SUPERFICIES: 400,10 MTS2. VALOR: US$. 45.000.- CADA UNO DE ELLOS. (Ver planos y ubicación abajo). #ZONIFICACION: QUE PUEDO CONSTRUIR ALLÍ.. Usos: DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos COMERCIO: Según Tabla usos INDUSTRIA: IV-V DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision: FRENTE: 17m SUPERFICIE: 400m2. Indicadores Urbanisticos: F.O.S.: 60% F.O.T.: 0,75 ALTURA MAXIMA: 3 pisos CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere RETIROS: Frente: 3mUnilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985)Fondo: L-20 SOBRE DOS.
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#ULTIMOS DIEZ LOTES CUYA UBICACIÓN, DETALLES Y MEDIDAS SE VEN EN LAS IMÁGENES DE CADA MANZANA ABAJO, VALORES POR METRO CUADRADO ALREDEDOR DE US$. 110.- Por Cada. #POSEEN: AGUA CORRIENTE, ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS EN SU MAYORÍA. #SECTOR ALTO, DE GRAN VALORACIÓN Y DONDE SE HAN CONSTRUiDO MÁS DE 200 CHALETES Y DÙPLEX DE CALIDAD Y BUEN DISEÑO... #ZONIFICACIÓN (qué puedo hacer??): Zona Rp2 – Residencial Parque Caracterización Area apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque. Usos DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos COMERCIO: Según Tabla usos INDUSTRIA: IV-V DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision FRENTE: 17m SUPERFICIE: 400m2 Indicadores Urbanisticos F.O.S.: 60% F.O.T.: 0,75 ALTURA MAXIMA: 3 pisos CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere RETIROS: Frente: 3mUnilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985)Fondo: L-20, sobre 2. #LUZ, AGUA Y GAS PARCIALMENTE... #TIERRAS ALTAS Y PAREJAS..NUNCA HUBIERON HORNOS ALLÍ #ESCRITURA INMEDIATA....
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#CHEQUEAR VENTA: #Manzanas 160 N; miden: 108,54 mts. Por 95,26 mts. Superficie de cada una: 10.339,52 mts2. DE ESTA MANZANA N, se pueden vender MEDIA MANZANA de 54,27 mts. por 95,26 mts. SUPERFICIE: 5.169,76. #Nueva Zonificación: CSE2, Comercios, Servicios y Esparcimiento 2 La 150 0 entre las calles Lázzari; Cisneros, Alsina y Bullrich; subdividible en 14 lotes...Zona RP2(2) Estas manzanas enteras miden: 94,32x95,10. Sup. 8.969,83 Para el Código de Planeamiento es: Zona RP2(2). Estas manzanas pueden subdividirse en 14 lotes (o menos lotes) cada una, conforme a la zonificación que poseen. Hay un anteproyecto de subdivisión, cuyos detalles se pueden ver abajo. Bloque en 9.358,12 mts2. CABRERA Y SESQUICENTENARIO. #Manzanas linderas a Wal Mart, Mackro e Hipertehuelche, e, f, l, m y n. Linderas r, x, y, z. Manzana 137, 7k superficie 9.705 mts2. Bloques linderos de 4 manzanas cada uno. Otras manzanas y loteos. En todos estos casos hay que constatar valores y zonificación.
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EXCEPCIONAL LOTE CON 26.78 mts. de frente. ALSINA, CASI TUPAC AMARÚ Y PRÓXIMA A MALHARRO Y EL PARADOR AUSTRAL. AGUA, ENERGÍA Y GAS NATURAL. ESCRITURA INMEDIATA. LOTE DE 801 mts2.  MIDE: 26,78 MTS. A ALSINA. 32,50 A MALHARRO. 32,77 A TUPAC AMARU. Y 22,54 DE FONDO. LUZ, AGUA Y GAS NATURAL.  ESCRITURA INMEDIATA. 
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 71 Has. 79 A. 06 Ca  Según croquis de 1.979 (plano 7-180-79), es la Circunscripción IV, remanente de la parcela 16-a, partida de origen 2.456. Ver croquis.  Estan linderas a la parcela 16-c, afectada por D.O.S.B.A. a la cloaca máxima de Bahía Blanca (ancho de 50 mts.). Son 71 Has. 79 A. 06 Ca. En dos bloques a la vera de la mencionada parcela 16-c.  La figura es un rectángulo levemente irregular. Ver croquis abajo. Código de Planeamiento: Es zona Eus, significa: zona de servicio (dice..” Área próxima a los núcleos urbanos destinada a permitir el asentamiento de servicios para la ciudad..”). Importancia del lugar; tipo de suelo: Se accede al lugar –como se observa en el plano sectorizado agregado en color-, por la ruta nacional Nº 252 (camino Grumbein-Ing. White) que comunica la ruta nacional Nº 3 (autopista) con el sistema portuario, polo petroquímico, plantas de refinación de hidrocarburos y almacenamiento de gas, etc. Tiene también derivación a los silos de la Junta nacional de Granos y el camino Parque Sesquicentenario, a su vez de enlace con las rutas 3 sur por acceso oeste, y las 33, 35, etc.  El suelo es típico: gredoso, franco arenoso, con mucha sal. Por ejemplo para construir la usina próxima hubo que rellenar (hacer la planialtimetría) cincuenta hectáreas y pilotarlo para fijar sus bases; obviamente no es fértil. Es anegable en parte y tiene toda la característica de las riberas marinas sujetas a mareas relativamente pronunciadas.  Acceso: Es por un camino paralelo a la cañería de cloaca principal, que termina en su desembocadura. No hay servicios, ni poblaciones cerca.   
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Croquis de tres manzanas Ramón y Cajal, Las Heras, Belgrano, Alsina, Lazzari, Bullrich y Urtasun. 150P, 150Q, 150R Croquis del Loteo Quintas Patagonia, RAmón y Cajal, Las Heras, Belgrano, Tupac Amarú, etc Manzanas 150bb, 150cc, 150dd, 161d y 161e. Croquis de manzanas grandes remanentes detrás de los locales sobre Cabrera. Son NUEVE manzanas; con calles abiertas; energía eléctrica y agua corriente; gas parcialmente.. Más manzanas grandes detrás de los locales de Avenida Cabrera. Ver manzana por manzana en la categoría BARRIO PATAGONIA
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#VARIOS BLOQUES Y FRACCIONES, de un lado y el otro de la AUTOPISTA EN CONSTRUCCIÓN. #LINDERAS al paraje “EL CHOLO” (estación de Servicio, etc.). En la ruta 3 tramo al sur. VENTA EN BLOQUE O PARCIALMENTE.. Se pueden fraccionar desde parcelas de 2.500 mts2. en adelante. Con calle laterales abiertas. Poseen agua, energía y gas linderos y por sus frentes. Comunicación directa por el camino “Parque Sesquicentenario” (a todas las rutas..) y AL SISTEMA PORTUARIO, (Polo Petroquímico, Terminales Cerealeras, etc.). Por su fondo pasa el estratégico ramal de vías del ferrocarril a los puertos, en AMBOS CASOS. UNO DE ELLOS EL DE VINCULACIÓN CON "VACA MUERTA". Además es zona I2 (2), con usos predominantes para industrias, depósitos, y vastos aprovechamientos industriales; incluyendo playas para camiones. #Por su fondo pasa el estratégico ramal de vías del ferrocarril a los puertos, a punto de ser modernizado para el proyecto Vaca Muerta y otros.. #Además es zona I2 (2), con usos predominantes para industrias, depósitos, y vastos aprovechamientos industriales; incluyendo playas para camiones. #Próximas a la trascendental obra del derivador de El Cholo y la autopista ya en obra.    
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#25% menos de su valor real. #Excepcional lote en Palos Verdes, entre Las Heras (Pavimentada) y Alsina. # Gas, luz y agua. Baldío. # Mide: 12,99 mts. de frente y fondo, por 66,37 mts. # Superficie: 862,14 mts2. #Lindero a un Dùplex. Tierra alta con vista a las Sierras. #Excepcional precio de venta, es una posesión con plano y estado avanzado del juicio posesorio. #Servicios pagos. #Zona bifamiliar, se pueden hacer dos propiedades por lote. #ZONA RP2 3.2.8. Zona Rp2 – Residencial Parque Objetivos Generales • Propender a planes de forestación globales con independencia de usos. • Propender al englobamiento parcelario sobre loteos existentes de ancho mínimo. • Establecer como zona de reserva el área del arroyo. • Propender a amanzanamientos que contemplen las cotas de nivel y desagües naturales. Reglamentaciones Aconsejadas • Propender al englobamiento parcelario en loteos preexistentes por sub-zonas. Areas Particularizadas • Valle del arroyo Napostá. Identificación de los Proyectos • Estudio topográfico. • Estudio red secundaria. 3.2.8. Zona Rp2 – Residencial Parque Caracter Vivienda unifamiliar de baja densidad con características de barrio parque y usos recreativos de esparcimiento, así como áreas de reserva paisajística. Usos Permitidos • En cada predio solo se permitirá la construcción de una vivienda con capacidad unifamiliar y bifamiliar. • Usos complementarios: según tabla. • Para todo fraccionamiento nuevo se exigirá que el área de cada predio resultante no sea menor de 400m2 y su ancho mínimo frontal de 17m. Superficie Edificable • El área de ocupación de los edificios, incluyendo edificios accesorios, será no mayor del 60% del área total del predio (FOS), el área total edificable (FOT) será de 0,75. • Junto a la línea municipal y en todo el ancho del frente, se deberá dejar una franja de terreno de ancho mínimo de 3m destinados a jardín, inclusive en lotes de esquina. • Junto a una línea divisoria de predio vecino (unilateral), se exigirá un retiro de 2,40m hasta una profundidad de 12m medidos desde la línea municipal para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985). • Como retiro de fondo, se exigirá un mínimo de L-20/2 para lotes mayores de 28m. Para lotes menores de 28m de fondo, se exigirá un retiro mínimo de 4m. La ocupación será del 50% hasta h: 4,50m. La arquitectura de la zona será similar a la indicada para Rp1. Cercos Corresponderá lo indicado para Rp1. Aceras Corresponderá lo indicado para Rp1. Zona Rp2 – Residencial Parque Caracterización Area apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque. Usos • DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar • COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos • COMERCIO: Según Tabla usos • INDUSTRIA: IV-V • DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision • FRENTE: 17m • SUPERFICIE: 400m2 Indicadores Urbanisticos • F.O.S.: 60% • F.O.T.: 0,75 • ALTURA MAXIMA: 3 pisos • CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere • RETIROS: Frente: 3m Unilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985) Fondo: L-20 2 Condicionantes Ambientales • Emisión de ruidos: Ambito III, según Ordenanza 4552/86. • Emisión de olores: Permitido hasta grado 2 de la Tabla 1 y hasta grado 1 de la Tabla 2, según Ordenanza 4485/86. • Vibraciones: Máximo permisible 0,01 m/seg2 de aceleración según Ordenanza 4552/86. • Humo: Carta 2 (20%) Escala Ringelmann. • Contaminantes Atmosféricos: Máximos límites permisibles idem zona industrial (I). Estacionamiento Requerido para los usos: • Supermercado, Supermercado Total, Centro Comercial: Ver Ordenanza 11484. Premios A loteos integrales con acomodamiento al paisaje y a las cotas de nivel. 10% A reformulación de loteos existentes para adecuarlos a Barrio Parque. . 20% A cesión de retiro de frente para ensanche de vereda. 10% A retiros bilaterales. 10% Observaciones Cercos y Veredad: Ver reglamentación adjunta para Rp1.

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