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EDIFICIO MACROCENTRO, ideal organismos, empresas

Descripción

EDIFICIO MACROCENTRO AL NORTE...SUPERFICIE: 760,78 metros cuadrados. Lote 12,55x60,62 mts..

Ampliable, reformable..

Terreno Mide: 12,55 metros y al fondo misma medida; lados 60,62 metros. Es un rectángulo regular.- Permite cocheras.
Es un edificio diseñado para usos múltiples como hotelería, oficinas, estudios, instituciones; al frente un patio jardín y acceso a cocheras.
Planta Baja: estar o lobby, portería, oficinas, baños, depósito, escaleras y máquina ascensor.
Existe un patio trasero con cocheras de 30 metros de largo por 3,60 metros.
Luego dos plantas en primero y segundo piso, con circulación general, y siete cuartos (dormitorios u otros usos) con sus baños, cuatro al frente y tres al contrafrente, palier y espacio para el ascensor. Ambas son similares (ver planos). En la última planta hay una terraza o azotea, sala de máquinas, lavadero y depósito. 
El edificio es de mampostería tradicional tipo europea, y es original de 1974. El proyecto, cálculo y dirección es del ingeniero Francisco González Pardo. Tiene una estructura fundacional realizada para soportar dos pisos más; es decir es ampliable en dos plantas más, lo cual actualmente admite largamente el código de Planeamiento.  Superficies:Planta baja, y las dos plantas: 433 mts2. Cochera semicubierta 108 mts2.Sala de máquinas, lavadero y depósitos: 39 mts2.
Código de Planeamiento: Para el Código de Planeamiento el sector es: C1. Significa “Microcentro Direccional”; el uso dominante es “equipamiento comercial e institucional” y el complementario “Vivienda Multifamiliar”. Se acompaña la información general y específica del código, incluyendo el  uso del suelo.
I.    Al ser zona C1 se pueden construir 2.280 mts2. (456 mts2. En Planta Baja, y 1.824 en plantas superiores. El centro libre de manzana permite hace tres pisos de cocheras.II.    Con los premios que otorga el código, se pueden llegar a construir en total 2.700 mts2. Digamos dos torres y entre 50/60 departamentos.-

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Código de Propiedad

MF-0094

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UBICACIÓN DE PALOS VERDES: Hermosa loma lindera al Bahía Blanca Plaza Shopping, a la Escuela de Agricultura y Ganadería (UNS) y a Altos de Bahía. # LOS QUE QUEDAN A SEPTIEMBRE DE 2018: LOS VALORES SON REFERENCIALES; FRENTE A UNA VENTA, PUEDEN SER CORROBORADOS O MODIFICADOS. #MANZ. 184 i, Leumann, Luro Cambaceres, Las Heras y Alsina. Lote con frente a Leumann, entre Las Heras y Alsina, con LUZ, AGUA CORRIENTE Y GAS NATURAL #Mide:12,99 por 66,37. #Superficie: 862,14 mts2. Observaciones: En este lote con plano, se ceden los derechos posesorios por escritura pública. VALOR: US$. 75.000.- #LAS HERAS, Scalabrini Ortiz, Ramón y Cajal y Fragata Sarmiento.) Queda UN LOTE CON FRENTE A LAS HERAS, DE 19,64 AL FRENTE A LAS HERAS; 14,38 AL FONDO, Y LADOS DE 45,46 Y 45,13 MTS. SUPERFICIE: 767,93 MTS2. VALOR: U$S. 97.000.- Tiene pavimento, agua corriente, luz y gas natural. #CHARCAS, Entre Sívori y Clegg, atrás Yapeyú. CINCO LOTES LINDEROS: 3 CENTRALES DE 21,05 x 19,01 mts. Superficie: 400,16 mts2.. Cada uno. DOS EN ESQUINA: MISMAS MEDIAS EXCEPTO LA OCHAVA. SUPERFICIES: 400,10 MTS2. VALOR: US$. 45.000.- CADA UNO DE ELLOS. (Ver planos y ubicación abajo). #ZONIFICACION: QUE PUEDO CONSTRUIR ALLÍ.. Usos: DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos COMERCIO: Según Tabla usos INDUSTRIA: IV-V DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision: FRENTE: 17m SUPERFICIE: 400m2. Indicadores Urbanisticos: F.O.S.: 60% F.O.T.: 0,75 ALTURA MAXIMA: 3 pisos CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere RETIROS: Frente: 3mUnilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985)Fondo: L-20 SOBRE DOS.
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#ULTIMOS DIEZ LOTES CUYA UBICACIÓN, DETALLES Y MEDIDAS SE VEN EN LAS IMÁGENES DE CADA MANZANA ABAJO, VALORES POR METRO CUADRADO ALREDEDOR DE US$. 110.- Por Cada. #POSEEN: AGUA CORRIENTE, ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS EN SU MAYORÍA. #SECTOR ALTO, DE GRAN VALORACIÓN Y DONDE SE HAN CONSTRUiDO MÁS DE 200 CHALETES Y DÙPLEX DE CALIDAD Y BUEN DISEÑO... #ZONIFICACIÓN (qué puedo hacer??): Zona Rp2 – Residencial Parque Caracterización Area apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque. Usos DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos COMERCIO: Según Tabla usos INDUSTRIA: IV-V DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision FRENTE: 17m SUPERFICIE: 400m2 Indicadores Urbanisticos F.O.S.: 60% F.O.T.: 0,75 ALTURA MAXIMA: 3 pisos CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere RETIROS: Frente: 3mUnilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985)Fondo: L-20, sobre 2. #LUZ, AGUA Y GAS PARCIALMENTE... #TIERRAS ALTAS Y PAREJAS..NUNCA HUBIERON HORNOS ALLÍ #ESCRITURA INMEDIATA....
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#CHEQUEAR VENTA: #Manzanas 160 N; miden: 108,54 mts. Por 95,26 mts. Superficie de cada una: 10.339,52 mts2. DE ESTA MANZANA N, se pueden vender MEDIA MANZANA de 54,27 mts. por 95,26 mts. SUPERFICIE: 5.169,76. #Nueva Zonificación: CSE2, Comercios, Servicios y Esparcimiento 2 La 150 0 entre las calles Lázzari; Cisneros, Alsina y Bullrich; subdividible en 14 lotes...Zona RP2(2) Estas manzanas enteras miden: 94,32x95,10. Sup. 8.969,83 Para el Código de Planeamiento es: Zona RP2(2). Estas manzanas pueden subdividirse en 14 lotes (o menos lotes) cada una, conforme a la zonificación que poseen. Hay un anteproyecto de subdivisión, cuyos detalles se pueden ver abajo. Bloque en 9.358,12 mts2. CABRERA Y SESQUICENTENARIO. #Manzanas linderas a Wal Mart, Mackro e Hipertehuelche, e, f, l, m y n. Linderas r, x, y, z. Manzana 137, 7k superficie 9.705 mts2. Bloques linderos de 4 manzanas cada uno. Otras manzanas y loteos. En todos estos casos hay que constatar valores y zonificación.
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 71 Has. 79 A. 06 Ca  Según croquis de 1.979 (plano 7-180-79), es la Circunscripción IV, remanente de la parcela 16-a, partida de origen 2.456. Ver croquis.  Estan linderas a la parcela 16-c, afectada por D.O.S.B.A. a la cloaca máxima de Bahía Blanca (ancho de 50 mts.). Son 71 Has. 79 A. 06 Ca. En dos bloques a la vera de la mencionada parcela 16-c.  La figura es un rectángulo levemente irregular. Ver croquis abajo. Código de Planeamiento: Es zona Eus, significa: zona de servicio (dice..” Área próxima a los núcleos urbanos destinada a permitir el asentamiento de servicios para la ciudad..”). Importancia del lugar; tipo de suelo: Se accede al lugar –como se observa en el plano sectorizado agregado en color-, por la ruta nacional Nº 252 (camino Grumbein-Ing. White) que comunica la ruta nacional Nº 3 (autopista) con el sistema portuario, polo petroquímico, plantas de refinación de hidrocarburos y almacenamiento de gas, etc. Tiene también derivación a los silos de la Junta nacional de Granos y el camino Parque Sesquicentenario, a su vez de enlace con las rutas 3 sur por acceso oeste, y las 33, 35, etc.  El suelo es típico: gredoso, franco arenoso, con mucha sal. Por ejemplo para construir la usina próxima hubo que rellenar (hacer la planialtimetría) cincuenta hectáreas y pilotarlo para fijar sus bases; obviamente no es fértil. Es anegable en parte y tiene toda la característica de las riberas marinas sujetas a mareas relativamente pronunciadas.  Acceso: Es por un camino paralelo a la cañería de cloaca principal, que termina en su desembocadura. No hay servicios, ni poblaciones cerca.   
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EXCEPCIONAL LOTE CON 26.78 mts. de frente. ALSINA, CASI TUPAC AMARÚ Y PRÓXIMA A MALHARRO Y EL PARADOR AUSTRAL. AGUA, ENERGÍA Y GAS NATURAL. ESCRITURA INMEDIATA. LOTE DE 801 mts2.  MIDE: 26,78 MTS. A ALSINA. 32,50 A MALHARRO. 32,77 A TUPAC AMARU. Y 22,54 DE FONDO. LUZ, AGUA Y GAS NATURAL.  ESCRITURA INMEDIATA. 
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Croquis de tres manzanas Ramón y Cajal, Las Heras, Belgrano, Alsina, Lazzari, Bullrich y Urtasun. 150P, 150Q, 150R Croquis del Loteo Quintas Patagonia, RAmón y Cajal, Las Heras, Belgrano, Tupac Amarú, etc Manzanas 150bb, 150cc, 150dd, 161d y 161e. Croquis de manzanas grandes remanentes detrás de los locales sobre Cabrera. Son NUEVE manzanas; con calles abiertas; energía eléctrica y agua corriente; gas parcialmente.. Más manzanas grandes detrás de los locales de Avenida Cabrera. Ver manzana por manzana en la categoría BARRIO PATAGONIA
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#VARIOS BLOQUES Y FRACCIONES, de un lado y el otro de la AUTOPISTA EN CONSTRUCCIÓN. #LINDERAS al paraje “EL CHOLO” (estación de Servicio, etc.). En la ruta 3 tramo al sur. VENTA EN BLOQUE O PARCIALMENTE.. Se pueden fraccionar desde parcelas de 2.500 mts2. en adelante. Con calle laterales abiertas. Poseen agua, energía y gas linderos y por sus frentes. Comunicación directa por el camino “Parque Sesquicentenario” (a todas las rutas..) y AL SISTEMA PORTUARIO, (Polo Petroquímico, Terminales Cerealeras, etc.). Por su fondo pasa el estratégico ramal de vías del ferrocarril a los puertos, en AMBOS CASOS. UNO DE ELLOS EL DE VINCULACIÓN CON "VACA MUERTA". Además es zona I2 (2), con usos predominantes para industrias, depósitos, y vastos aprovechamientos industriales; incluyendo playas para camiones. #Por su fondo pasa el estratégico ramal de vías del ferrocarril a los puertos, a punto de ser modernizado para el proyecto Vaca Muerta y otros.. #Además es zona I2 (2), con usos predominantes para industrias, depósitos, y vastos aprovechamientos industriales; incluyendo playas para camiones. #Próximas a la trascendental obra del derivador de El Cholo y la autopista ya en obra.    
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 71 HECTAREAS A VERA DE LA RIA DE INGENIERO WHITE. CAMINO DE ACCESO. 71 Has. 79 A. 06 Ca Según croquis de 1.979 (plano 7-180-79), es la Circunscripción IV, remanente de la parcela 16-a, partida de origen 2.456. Ver croquis. Es lindero a la parcela 16-c, afectada por D.O.S.B.A. a la cloaca máxima de Bahía Blanca (ancho de 50 mts.). Son 71 Has. 79 A. 06 Ca. En dos bloques a la vera de la mencionada parcela 16-c.  La figura es un rectángulo levemente irregular. Código de Planeamiento: Es zona Eus, significa: zona de servicio (dice..” Área próxima a los núcleos urbanos destinada a permitir el asentamiento de servicios para la ciudad..”).Importancia del lugar; tipo de suelo: Se accede al lugar –como se observa en el plano sectorizado agregado en color-, por la ruta nacional Nº 252 (camino Grumbein-Ing. White) que comunica la ruta nacional Nº 3 (autopista) con el sistema portuario, polo petroquímico, plantas de refinación de hidrocarburos y almacenamiento de gas, etc. Tiene también derivación a los silos de la Junta nacional de Granos y el camino Parque Sesquicentenario, a su vez de enlace con las rutas 3 sur por acceso oeste, y las 33, 35, etc. El suelo es típico: gredoso, franco arenoso, con mucha sal. Por ejemplo para construir la usina próxima hubo que rellenar (hacer la planialtimetría) cincuenta hectáreas y pilotarlo para fijar sus bases; obviamente no es fértil. Es anegable en parte y tiene toda la característica de las riberas marinas sujetas a mareas relativamente pronunciadas. Acceso: Es por un camino paralelo a la cañería de cloaca principal, que termina en su desembocadura. No hay servicios, ni poblaciones cerca.  

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