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PATAGONIA, LOTE DE 1.000 MTS2.

Descripción

#Excepcional esquina en Barrio Patagonia.
#Esquina irregular con amplísima base quebrada.
#Más de 40 metros lineales a Avenida de Los Arrayanes.
#Más de 42 metros a Luis Agote.
#Luz, agua abundante y gas lindero.
#Zona RP1(4)
#Dice el Código:

"3.2.7. Rp1 – Residencial Parque
Caracter
Vivienda unifamiliar de baja densidad con características de barrio parque y usos recreativos de esparcimiento, así como áreas de reserva paisajística.
Usos Permitidos
En cada predio solo se permitirá la construcción de una vivienda con capacidad unifamiliar.
Se podrá autorizar la construcción y habilitación de solo una estación de servicio para vehículos automotores.
Podrán establecerse comercios minoristas, destinados exclusivamente para satisfacer las necesidades de aprovisionamiento familiar, siendo este uso compatible con la vivienda unifamiliar.
Queda prohibido el uso de plazas y calles de barrio para la instalación de quioscos permanentes o precarios y la instalación de carritos, destinados a la venta de bebidas y comestibles
Para todo fraccionamiento nuevo, se exigirá que el área de cada predio resultante no sea menor de 600 m2 y su ancho mínimo frontal de 20m.
Superficie Edificable
El área de ocupación de los edificios, incluyendo edificios accesorios, será no mayor al 60% del área total del predio (FOS), el área total edificable (FOT) será del 0,75.
Junto a la línea municipal y en todo el ancho del frente se deberá dejar una faja de terreno de un ancho mínimo de 4m,destinados a jardín, inclusive en lotes de esquina.
Junto a la línea divisoria a todo predio vecino se exigirá un retiro mínimo de 2m.
Se permitirá invadir hasta la línea divisoria la zona de retiro bilateral y de fondo, solamente después de los 25m de la línea municipal, medidos perpendicularmente a ella, en una longitud máxima de 6m, paralela a la línea divisoria, o de 6m de cada lado si la construcción se halla en un encuentro de líneas divisorias con un ángulo menor de 145º.
Cuando se trate de parcelas menores de 31m de profundidad, se permitirá invadir hasta la línea divisoria la zona de retiros bilateral y de fondo solamente en el último tercio de la longitud del lote, en un desarrollo máximo de 6m, paralelo a la línea divisoria, o de 6m de cada lado si la construcción se halla en un encuentro de líneas divisorias con un ángulo menor de 145º.
La arquitectura deberá armonizar con las características del barrio en su tipo y proporciones y contribuirá a conservar la belleza del lugar. A tal efecto es obligatoria la presentación de planos detallados de la vista exterior del edificio en escala 1:50, en los que se dejará constancia expresa de los materiales empleados, sus acabados y color de cada parte. Las paredes divisorias, cuyos parámetros quedan aparentes, deben ser tratados arquitectónicamente sin excepción.
Cercos
De Frente:
Predios edificados: Podrá construirse hasta una altura máxima de 1,10m o prescindirse del mismo prolongando el jardín hasta la acera.
Predios baldíos: Será obligatoria la construcción de un cerco de 1,10m de altura, de mampostería o mampostería calada, seto vivo o estructura transparente de hierro, madera, tejido de alambre galvanizado armado sobre bastidores o cualquier tipo, previa aprobación de la Dirección de Ordenamiento Urbano y Planificación. Deberá tener además una puerta de acceso.
Divisorio entre parcelas:
Las cercas que limiten las partes no edificadas entre los predios tendrán una altura total uniforme que podrá variar entre 1,10m y 2m (Ordenanza 8671), medidos a partir del solado de la acera, acompañando el nivel del jardín terminado; estará construido por un murete de 0,30m de espesor, construido de mampostería de ladrillos o piedra de 0,40m de altura, coronado con una estructura transparente de hierro, madera, tejido de alambre galvanizada armado sobre bastidores, la que estará respaldada por un cerco vivo. Solo se permitirán los pilares necesarios para sostener estas estructuras y asegurar los portones correspondientes a las entradas.
Aceras
Colocación: Será de 1,40m de ancho y separados 0,70m de la línea municipal, con una pendiente transversal del 2 % hacia la calle, y en el sentido longitudinal deberá, en lo posible, ser horizontal permitiéndose asimismo una pendiente de hasta el 8% en los casos necesarios. Para una pendiente longitudinal mayor del 2% no es necesaria la pendiente transversal .
Entradas: En coincidencia con las entradas, la acera alcanzará el cordón del pavimento en un ancho no menor de 1,40m; en las entradas para vehículos el ancho de la acera será de por lo menos el ancho de la entrada.
En las ochavas se procederá como se indica en la figura
resid_parque1
Empalme: En todos los casos deberá empalmarse a las veredas ya existentes (si estas fueran reglamentarias).
Es obligatoria la construcción y conservación en buen estado de todas las veredas, sea predio edificado o baldío.
Materiales de las aceras: Podrán ser de piedras lajas, losetas de hormigón, manto de concreto de 0,03m de espesor o mosaicos.
En todos los casos, el contrapiso será como mínimo de 0,08m de espesor empastado.
La superficie deberá ser antideslizante y de un mismo color.
Zona Rp1 – Residencial Parque
Caracterización
Area de vivienda unifamiliar de baja densidad con traza de Barrio Parque y características de tejido abierto.
Usos
DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar
COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos
COMERCIO: Según Tabla usos
INDUSTRIA : —–
DEPOSITOS: —–
Subdivision
FRENTE. 20m
SUPERFICIE: 600m2
Indicadores Urbanisticos
F.O.S.: 60%
F.O.T.: 0,75
ALTURA MAXIMA: 3 pisos
CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere
RETIROS: Frente: 4m
Bilateral: 2m
Fondo: 2m
Condicionantes Ambientales
Emisión de ruidos: Ambito II, según Ordenanza 4552/86.
Emisión de olores: Permitido hasta grado 2 de la Tabla 1 y hasta grado 1 de la Tabla 2, según Ordenanza 4485/86.
Vibraciones: Máximo permisible 0,01 m/seg2 de aceleración según Ordenanza 4552/86.
Humo: Carta 2 (20%) Escala Ringelmann.
Contaminantes Atmosféricos: Máximos limites permisibles idem zona industrial (I).
Estacionamiento
Ver Cap. IX.
Premios
A loteos integrales con acomodamiento al paisaje y a las cotas de nivel
10%
A reformulación de loteos existentes para adecuarlos a Barrio Parque.
20%
A cesión de retiro de frente para ensanche de vereda.
10%
Observaciones
Cercos y Veredad: Ver reglamentación adjunta para esta zona.

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Código de Propiedad

Patagonia

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UBICACIÓN DE PALOS VERDES: Hermosa loma lindera al Bahía Blanca Plaza Shopping, a la Escuela de Agricultura y Ganadería (UNS) y a Altos de Bahía. # LOS QUE QUEDAN A SEPTIEMBRE DE 2018: LOS VALORES SON REFERENCIALES; FRENTE A UNA VENTA, PUEDEN SER CORROBORADOS O MODIFICADOS. #MANZ. 184 i, Leumann, Luro Cambaceres, Las Heras y Alsina. Lote con frente a Leumann, entre Las Heras y Alsina, con LUZ, AGUA CORRIENTE Y GAS NATURAL #Mide:12,99 por 66,37. #Superficie: 862,14 mts2. Observaciones: En este lote con plano, se ceden los derechos posesorios por escritura pública. VALOR: US$. 75.000.- #LAS HERAS, Scalabrini Ortiz, Ramón y Cajal y Fragata Sarmiento.) Queda UN LOTE CON FRENTE A LAS HERAS, DE 19,64 AL FRENTE A LAS HERAS; 14,38 AL FONDO, Y LADOS DE 45,46 Y 45,13 MTS. SUPERFICIE: 767,93 MTS2. VALOR: U$S. 97.000.- Tiene pavimento, agua corriente, luz y gas natural. #CHARCAS, Entre Sívori y Clegg, atrás Yapeyú. CINCO LOTES LINDEROS: 3 CENTRALES DE 21,05 x 19,01 mts. Superficie: 400,16 mts2.. Cada uno. DOS EN ESQUINA: MISMAS MEDIAS EXCEPTO LA OCHAVA. SUPERFICIES: 400,10 MTS2. VALOR: US$. 45.000.- CADA UNO DE ELLOS. (Ver planos y ubicación abajo). #ZONIFICACION: QUE PUEDO CONSTRUIR ALLÍ.. Usos: DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos COMERCIO: Según Tabla usos INDUSTRIA: IV-V DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision: FRENTE: 17m SUPERFICIE: 400m2. Indicadores Urbanisticos: F.O.S.: 60% F.O.T.: 0,75 ALTURA MAXIMA: 3 pisos CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere RETIROS: Frente: 3mUnilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985)Fondo: L-20 SOBRE DOS.
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#Excelente Oportunidad #Lotes de 1100 a 1800 m2. #Listos para Escriturar! #Servicios de Luz y Agua. #Actualmente son 6 manzanas las cuales tienen 12 lotes c/u. Con los servicios de Luz y Agua. Se destacan en rojo los vendidos. Todos los terrenos se pueden escriturar de manera inmediata. #Actualmente los valores se han establecido en us$. Aceptamos ofertas razonables para pagar en us$. Y SE PUEDEN PAGAR EN PESOS, al cambio del día. Hay posibilidad de financiación del saldo en pesos, también congelado al cambio del día en que se haga la operación, por parte de la propietaria hasta 18 meses, con interés directo sobre saldos. La comisión de la Inmobiliaria es el 3% del valor al que compren. PD: se agrega en venta, el lote 7 de la manzana 12 b
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#ULTIMOS DIEZ LOTES CUYA UBICACIÓN, DETALLES Y MEDIDAS SE VEN EN LAS IMÁGENES DE CADA MANZANA ABAJO, VALORES POR METRO CUADRADO ALREDEDOR DE US$. 110.- Por Cada. #POSEEN: AGUA CORRIENTE, ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS EN SU MAYORÍA. #SECTOR ALTO, DE GRAN VALORACIÓN Y DONDE SE HAN CONSTRUiDO MÁS DE 200 CHALETES Y DÙPLEX DE CALIDAD Y BUEN DISEÑO... #ZONIFICACIÓN (qué puedo hacer??): Zona Rp2 – Residencial Parque Caracterización Area apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque. Usos DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos COMERCIO: Según Tabla usos INDUSTRIA: IV-V DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision FRENTE: 17m SUPERFICIE: 400m2 Indicadores Urbanisticos F.O.S.: 60% F.O.T.: 0,75 ALTURA MAXIMA: 3 pisos CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere RETIROS: Frente: 3mUnilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985)Fondo: L-20, sobre 2. #LUZ, AGUA Y GAS PARCIALMENTE... #TIERRAS ALTAS Y PAREJAS..NUNCA HUBIERON HORNOS ALLÍ #ESCRITURA INMEDIATA....
Terrenos y Lotes
#CHEQUEAR VENTA: #Manzanas 160 N; miden: 108,54 mts. Por 95,26 mts. Superficie de cada una: 10.339,52 mts2. DE ESTA MANZANA N, se pueden vender MEDIA MANZANA de 54,27 mts. por 95,26 mts. SUPERFICIE: 5.169,76. #Nueva Zonificación: CSE2, Comercios, Servicios y Esparcimiento 2 La 150 0 entre las calles Lázzari; Cisneros, Alsina y Bullrich; subdividible en 14 lotes...Zona RP2(2) Estas manzanas enteras miden: 94,32x95,10. Sup. 8.969,83 Para el Código de Planeamiento es: Zona RP2(2). Estas manzanas pueden subdividirse en 14 lotes (o menos lotes) cada una, conforme a la zonificación que poseen. Hay un anteproyecto de subdivisión, cuyos detalles se pueden ver abajo. Bloque en 9.358,12 mts2. CABRERA Y SESQUICENTENARIO. #Manzanas linderas a Wal Mart, Mackro e Hipertehuelche, e, f, l, m y n. Linderas r, x, y, z. Manzana 137, 7k superficie 9.705 mts2. Bloques linderos de 4 manzanas cada uno. Otras manzanas y loteos. En todos estos casos hay que constatar valores y zonificación.
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 71 Has. 79 A. 06 Ca  Según croquis de 1.979 (plano 7-180-79), es la Circunscripción IV, remanente de la parcela 16-a, partida de origen 2.456. Ver croquis.  Estan linderas a la parcela 16-c, afectada por D.O.S.B.A. a la cloaca máxima de Bahía Blanca (ancho de 50 mts.). Son 71 Has. 79 A. 06 Ca. En dos bloques a la vera de la mencionada parcela 16-c.  La figura es un rectángulo levemente irregular. Ver croquis abajo. Código de Planeamiento: Es zona Eus, significa: zona de servicio (dice..” Área próxima a los núcleos urbanos destinada a permitir el asentamiento de servicios para la ciudad..”). Importancia del lugar; tipo de suelo: Se accede al lugar –como se observa en el plano sectorizado agregado en color-, por la ruta nacional Nº 252 (camino Grumbein-Ing. White) que comunica la ruta nacional Nº 3 (autopista) con el sistema portuario, polo petroquímico, plantas de refinación de hidrocarburos y almacenamiento de gas, etc. Tiene también derivación a los silos de la Junta nacional de Granos y el camino Parque Sesquicentenario, a su vez de enlace con las rutas 3 sur por acceso oeste, y las 33, 35, etc.  El suelo es típico: gredoso, franco arenoso, con mucha sal. Por ejemplo para construir la usina próxima hubo que rellenar (hacer la planialtimetría) cincuenta hectáreas y pilotarlo para fijar sus bases; obviamente no es fértil. Es anegable en parte y tiene toda la característica de las riberas marinas sujetas a mareas relativamente pronunciadas.  Acceso: Es por un camino paralelo a la cañería de cloaca principal, que termina en su desembocadura. No hay servicios, ni poblaciones cerca.   
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Croquis de tres manzanas Ramón y Cajal, Las Heras, Belgrano, Alsina, Lazzari, Bullrich y Urtasun. 150P, 150Q, 150R Croquis del Loteo Quintas Patagonia, RAmón y Cajal, Las Heras, Belgrano, Tupac Amarú, etc Manzanas 150bb, 150cc, 150dd, 161d y 161e. Croquis de manzanas grandes remanentes detrás de los locales sobre Cabrera. Son NUEVE manzanas; con calles abiertas; energía eléctrica y agua corriente; gas parcialmente.. Más manzanas grandes detrás de los locales de Avenida Cabrera. Ver manzana por manzana en la categoría BARRIO PATAGONIA
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#VARIOS BLOQUES Y FRACCIONES, de un lado y el otro de la AUTOPISTA EN CONSTRUCCIÓN. #LINDERAS al paraje “EL CHOLO” (estación de Servicio, etc.). En la ruta 3 tramo al sur. VENTA EN BLOQUE O PARCIALMENTE.. Se pueden fraccionar desde parcelas de 2.500 mts2. en adelante. Con calle laterales abiertas. Poseen agua, energía y gas linderos y por sus frentes. Comunicación directa por el camino “Parque Sesquicentenario” (a todas las rutas..) y AL SISTEMA PORTUARIO, (Polo Petroquímico, Terminales Cerealeras, etc.). Por su fondo pasa el estratégico ramal de vías del ferrocarril a los puertos, en AMBOS CASOS. UNO DE ELLOS EL DE VINCULACIÓN CON "VACA MUERTA". Además es zona I2 (2), con usos predominantes para industrias, depósitos, y vastos aprovechamientos industriales; incluyendo playas para camiones. #Por su fondo pasa el estratégico ramal de vías del ferrocarril a los puertos, a punto de ser modernizado para el proyecto Vaca Muerta y otros.. #Además es zona I2 (2), con usos predominantes para industrias, depósitos, y vastos aprovechamientos industriales; incluyendo playas para camiones. #Próximas a la trascendental obra del derivador de El Cholo y la autopista ya en obra.    
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EXCEPCIONAL LOTE CON 26.78 mts. de frente. ALSINA, CASI TUPAC AMARÚ Y PRÓXIMA A MALHARRO Y EL PARADOR AUSTRAL. AGUA, ENERGÍA Y GAS NATURAL. ESCRITURA INMEDIATA. LOTE DE 801 mts2.  MIDE: 26,78 MTS. A ALSINA. 32,50 A MALHARRO. 32,77 A TUPAC AMARU. Y 22,54 DE FONDO. LUZ, AGUA Y GAS NATURAL.  ESCRITURA INMEDIATA. 

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