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LOTEO LA PETRONA

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DEPTO. 3 DORM. 4 BAÑOS. COCH.

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CHALET DISTINGUIDO PALIHUE

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LOTE PARA EDIFICIO, CASANOVA 500..

#Superficie Terreno: 784 m2 #Superficie Edificada: 485 m2 EXCEPCIONAL LOTE: #Medidas del lote: 11,93 m. sobre Casanova, 50,43 m. contra el lote 22 A, 19,71 m. de fondo contra el lote 29 AE y 49,36 m. contra el lote 20. #SUPERFICIE: 784.- m2 #Posee los servicios de: pavimento, energía eléctrica, gas natural, transporte público, obras sanitarias y agua corriente. #IDEAL PARA CONSTRUIR EDIFICIO MULTIFAMILIAR CON COCHERAS. EDIFICIO PARA COCHERAS, ETC. Zonificación: R1 Zona R1 – Area Especial (Av Alem) Ordenanza Nº 10.672 Artículo 1º - Establézcase la zona R1 (Area especial), que comprende los lotes frentistas a la Avenida Leandro N. Alem desde eje calle Alsina hasta eje colectora N.O. de la Avenida Juan M. de Rosas. Artículo 2º - Los indicadores urbanísticos de este nuevo distrito serán: F.O.S.: 60 % F.O.T.: 1,4 Centro Libre de Manzana: artículo 4.1. caso “C” Altura Máxima: 4 pisos. Se permitirán alturas de 6 pisos a partir de un retiro de edificación de 10,00 metros con respecto a la Línea Municipal. Retiros de edificación: Se preverán retiros parquizados de frente de 1,5m de dimensión mínima. Edificios multifamiliares: Solamente se admitirán viviendas desarrolladas en pisos o semipisos. Subdivisión: frente: 12 metros, Sup.: 300m2 Premios: Incrementos del F.O.T. A tratamientos integrales de medianeras y contrafrentes: 10% A tratamientos integrales de fachada en edificios existentes: 20% A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas: 10% Usos Educación: Universitaria y Superior no universitaria. Residencia: Vivienda colectiva: (7) Vivienda individual Vivienda bifamiliar Servicios Agencias comerciales de empleo, turismo, etc. Alimentación en general Bar, café Bancos y oficinas crediticias o financieras Copias, reproducciones s/imprenta, laboratorio fotográfico Editorial sin depósito ni imprenta Estudio y consultorio profesional anexo vivienda Hoteles y lugares de alojamiento, salvo hotel por horas Oficina comercial Peluquería, barbería Procesamiento de datos y tabulación Administración Pública: Estafeta postal Comercio minorista: Antigüedades Artículos deportivos, armería, cuchillería, instrumentos de precisión, música Bazar, cristal, platería, artículos de iluminación y del hogar: (7) Casa de remate: (7) Cuadros, marcos y espejos enmarcados Farmacia Florería, artículos para jardinería y plantas de interior Joyería, relojería Galerías comerciales, grandes tiendas (7) Optica, fotografía Textiles, pieles, artículos personales y del hogar, regalos Cultura-culto-esparcimiento: Biblioteca local Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales Exposición y galería de arte Museo Templo Referencia: (7) La Comisión Asesora de Planeamiento efectuará en cada caso un estudio para determinar la conveniencia de la localización proyectada. Artículo 3º - Cualquier emprendimiento que comprenda una superficie mayor a 2.500m2 será objeto del tratamiento particularizado por la Comisión Asesora de Planeamiento. Artículo 4º - CARTELERIA: Los avisos y/o letreros publicitarios que se emplacen en la avenida deberán respetar las siguientes características: Frontal o que no avancen sobre la vía pública: paralelo a la línea municipal, aplicado sobre la fachada; deberá ocupar una superficie no mayor al 25% de la misma. Marquesina: elemento voladizo no transitable; no podrá sobresalir más de un metro contado desde la línea municipal y respetará las proporciones previstas para el aviso tipo frontal descripto en el inciso a). No se admitirán nuevos letreros pintados en las medianeras de los edificios. Los existentes serán eliminados en un plazo de un año, realizando convenios especiales con los consorcios de los edificios en altura. Se establece un plazo general de un año para adecuar todo tipo de publicidad en la vía pública a la presente ordenanza. Los letreros o carteles que afecten la percepción de edificios pertenecientes al patrimonio cultural de la ciudad no serán permitidos; los existentes deberán ser removidos en plazo no mayor de ciento ochenta (180) días. Artículo 5º - De forma. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS DIEZ DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE.

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Terrenos y Lotes
EN VENTA
#Superficie Terreno: 784 m2 #Superficie Edificada: 485 m2 EXCEPCIONAL LOTE: #Medidas del lote: 11,93 m. sobre Casanova, 50,43 m. contra el lote 22 A, 19,71 m. de fondo contra el lote 29 AE y 49,36 m. contra el lote 20. #SUPERFICIE: 784.- m2 #Posee los servicios de: pavimento, energía eléctrica, gas natural, transporte público, obras sanitarias y agua corriente. #IDEAL PARA CONSTRUIR EDIFICIO MULTIFAMILIAR CON COCHERAS. EDIFICIO PARA COCHERAS, ETC. Zonificación: R1 Zona R1 – Area Especial (Av Alem) Ordenanza Nº 10.672 Artículo 1º - Establézcase la zona R1 (Area especial), que comprende los lotes frentistas a la Avenida Leandro N. Alem desde eje calle Alsina hasta eje colectora N.O. de la Avenida Juan M. de Rosas. Artículo 2º - Los indicadores urbanísticos de este nuevo distrito serán: F.O.S.: 60 % F.O.T.: 1,4 Centro Libre de Manzana: artículo 4.1. caso “C” Altura Máxima: 4 pisos. Se permitirán alturas de 6 pisos a partir de un retiro de edificación de 10,00 metros con respecto a la Línea Municipal. Retiros de edificación: Se preverán retiros parquizados de frente de 1,5m de dimensión mínima. Edificios multifamiliares: Solamente se admitirán viviendas desarrolladas en pisos o semipisos. Subdivisión: frente: 12 metros, Sup.: 300m2 Premios: Incrementos del F.O.T. A tratamientos integrales de medianeras y contrafrentes: 10% A tratamientos integrales de fachada en edificios existentes: 20% A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas: 10% Usos Educación: Universitaria y Superior no universitaria. Residencia: Vivienda colectiva: (7) Vivienda individual Vivienda bifamiliar Servicios Agencias comerciales de empleo, turismo, etc. Alimentación en general Bar, café Bancos y oficinas crediticias o financieras Copias, reproducciones s/imprenta, laboratorio fotográfico Editorial sin depósito ni imprenta Estudio y consultorio profesional anexo vivienda Hoteles y lugares de alojamiento, salvo hotel por horas Oficina comercial Peluquería, barbería Procesamiento de datos y tabulación Administración Pública: Estafeta postal Comercio minorista: Antigüedades Artículos deportivos, armería, cuchillería, instrumentos de precisión, música Bazar, cristal, platería, artículos de iluminación y del hogar: (7) Casa de remate: (7) Cuadros, marcos y espejos enmarcados Farmacia Florería, artículos para jardinería y plantas de interior Joyería, relojería Galerías comerciales, grandes tiendas (7) Optica, fotografía Textiles, pieles, artículos personales y del hogar, regalos Cultura-culto-esparcimiento: Biblioteca local Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales Exposición y galería de arte Museo Templo Referencia: (7) La Comisión Asesora de Planeamiento efectuará en cada caso un estudio para determinar la conveniencia de la localización proyectada. Artículo 3º - Cualquier emprendimiento que comprenda una superficie mayor a 2.500m2 será objeto del tratamiento particularizado por la Comisión Asesora de Planeamiento. Artículo 4º - CARTELERIA: Los avisos y/o letreros publicitarios que se emplacen en la avenida deberán respetar las siguientes características: Frontal o que no avancen sobre la vía pública: paralelo a la línea municipal, aplicado sobre la fachada; deberá ocupar una superficie no mayor al 25% de la misma. Marquesina: elemento voladizo no transitable; no podrá sobresalir más de un metro contado desde la línea municipal y respetará las proporciones previstas para el aviso tipo frontal descripto en el inciso a). No se admitirán nuevos letreros pintados en las medianeras de los edificios. Los existentes serán eliminados en un plazo de un año, realizando convenios especiales con los consorcios de los edificios en altura. Se establece un plazo general de un año para adecuar todo tipo de publicidad en la vía pública a la presente ordenanza. Los letreros o carteles que afecten la percepción de edificios pertenecientes al patrimonio cultural de la ciudad no serán permitidos; los existentes deberán ser removidos en plazo no mayor de ciento ochenta (180) días. Artículo 5º - De forma. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS DIEZ DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE.
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Casas - Casa
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Departamentos - Otro
EN VENTA
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Terrenos y Lotes
# Excepcional lote en Palos Verdes, entre Las Heras (Pavimentada) y Alsina. # Gas, luz y agua. Baldío. # Mide: 12,99 mts. de frente y fondo, por 66,37 mts. # Superficie: 862,14 mts2. #Lindero a un Dùplex. Tierra alta con vista a las Sierras. #Excepcional precio de venta, es una posesión con plano y estado avanzado del juicio posesorio. #Servicios pagos. #ZonaRP2(4)... ZONA RP2 3.2.8. Zona Rp2 – Residencial Parque Objetivos Generales • Propender a planes de forestación globales con independencia de usos. • Propender al englobamiento parcelario sobre loteos existentes de ancho mínimo. • Establecer como zona de reserva el área del arroyo. • Propender a amanzanamientos que contemplen las cotas de nivel y desagües naturales. Reglamentaciones Aconsejadas • Propender al englobamiento parcelario en loteos preexistentes por sub-zonas. Areas Particularizadas • Valle del arroyo Napostá. Identificación de los Proyectos • Estudio topográfico. • Estudio red secundaria. 3.2.8. Zona Rp2 – Residencial Parque Caracter Vivienda unifamiliar de baja densidad con características de barrio parque y usos recreativos de esparcimiento, así como áreas de reserva paisajística. Usos Permitidos • En cada predio solo se permitirá la construcción de una vivienda con capacidad unifamiliar y bifamiliar. • Usos complementarios: según tabla. • Para todo fraccionamiento nuevo se exigirá que el área de cada predio resultante no sea menor de 400m2 y su ancho mínimo frontal de 17m. Superficie Edificable • El área de ocupación de los edificios, incluyendo edificios accesorios, será no mayor del 60% del área total del predio (FOS), el área total edificable (FOT) será de 0,75. • Junto a la línea municipal y en todo el ancho del frente, se deberá dejar una franja de terreno de ancho mínimo de 3m destinados a jardín, inclusive en lotes de esquina. • Junto a una línea divisoria de predio vecino (unilateral), se exigirá un retiro de 2,40m hasta una profundidad de 12m medidos desde la línea municipal para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985). • Como retiro de fondo, se exigirá un mínimo de L-20/2 para lotes mayores de 28m. Para lotes menores de 28m de fondo, se exigirá un retiro mínimo de 4m. La ocupación será del 50% hasta h: 4,50m. La arquitectura de la zona será similar a la indicada para Rp1. Cercos Corresponderá lo indicado para Rp1. Aceras Corresponderá lo indicado para Rp1. Zona Rp2 – Residencial Parque Caracterización Area apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque. Usos • DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar • COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos • COMERCIO: Según Tabla usos • INDUSTRIA: IV-V • DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision • FRENTE: 17m • SUPERFICIE: 400m2 Indicadores Urbanisticos • F.O.S.: 60% • F.O.T.: 0,75 • ALTURA MAXIMA: 3 pisos • CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere • RETIROS: Frente: 3m Unilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985) Fondo: L-20 2 Condicionantes Ambientales • Emisión de ruidos: Ambito III, según Ordenanza 4552/86. • Emisión de olores: Permitido hasta grado 2 de la Tabla 1 y hasta grado 1 de la Tabla 2, según Ordenanza 4485/86. • Vibraciones: Máximo permisible 0,01 m/seg2 de aceleración según Ordenanza 4552/86. • Humo: Carta 2 (20%) Escala Ringelmann. • Contaminantes Atmosféricos: Máximos límites permisibles idem zona industrial (I). Estacionamiento Requerido para los usos: • Supermercado, Supermercado Total, Centro Comercial: Ver Ordenanza 11484. Premios A loteos integrales con acomodamiento al paisaje y a las cotas de nivel. 10% A reformulación de loteos existentes para adecuarlos a Barrio Parque. . 20% A cesión de retiro de frente para ensanche de vereda. 10% A retiros bilaterales. 10% Observaciones Cercos y Veredad: Ver reglamentación adjunta para Rp1.
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