Bahía Blanca, Argentina °C

LOTEO LA PETRONA

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CHALET DISTINGUIDO PALIHUE

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LOTE PARA EDIFICIO, CASANOVA 500..

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Queda prohibido el uso de plazas y calles de barrio para la instalación de quioscos permanentes o precarios y la instalación de carritos, destinados a la venta de bebidas y comestibles Para todo fraccionamiento nuevo, se exigirá que el área de cada predio resultante no sea menor de 600 m2 y su ancho mínimo frontal de 20m. Superficie Edificable El área de ocupación de los edificios, incluyendo edificios accesorios, será no mayor al 60% del área total del predio (FOS), el área total edificable (FOT) será del 0,75. Junto a la línea municipal y en todo el ancho del frente se deberá dejar una faja de terreno de un ancho mínimo de 4m,destinados a jardín, inclusive en lotes de esquina. Junto a la línea divisoria a todo predio vecino se exigirá un retiro mínimo de 2m. Se permitirá invadir hasta la línea divisoria la zona de retiro bilateral y de fondo, solamente después de los 25m de la línea municipal, medidos perpendicularmente a ella, en una longitud máxima de 6m, paralela a la línea divisoria, o de 6m de cada lado si la construcción se halla en un encuentro de líneas divisorias con un ángulo menor de 145º. Cuando se trate de parcelas menores de 31m de profundidad, se permitirá invadir hasta la línea divisoria la zona de retiros bilateral y de fondo solamente en el último tercio de la longitud del lote, en un desarrollo máximo de 6m, paralelo a la línea divisoria, o de 6m de cada lado si la construcción se halla en un encuentro de líneas divisorias con un ángulo menor de 145º. La arquitectura deberá armonizar con las características del barrio en su tipo y proporciones y contribuirá a conservar la belleza del lugar. A tal efecto es obligatoria la presentación de planos detallados de la vista exterior del edificio en escala 1:50, en los que se dejará constancia expresa de los materiales empleados, sus acabados y color de cada parte. Las paredes divisorias, cuyos parámetros quedan aparentes, deben ser tratados arquitectónicamente sin excepción. Cercos De Frente: Predios edificados: Podrá construirse hasta una altura máxima de 1,10m o prescindirse del mismo prolongando el jardín hasta la acera. Predios baldíos: Será obligatoria la construcción de un cerco de 1,10m de altura, de mampostería o mampostería calada, seto vivo o estructura transparente de hierro, madera, tejido de alambre galvanizado armado sobre bastidores o cualquier tipo, previa aprobación de la Dirección de Ordenamiento Urbano y Planificación. Deberá tener además una puerta de acceso. Divisorio entre parcelas: Las cercas que limiten las partes no edificadas entre los predios tendrán una altura total uniforme que podrá variar entre 1,10m y 2m (Ordenanza 8671), medidos a partir del solado de la acera, acompañando el nivel del jardín terminado; estará construido por un murete de 0,30m de espesor, construido de mampostería de ladrillos o piedra de 0,40m de altura, coronado con una estructura transparente de hierro, madera, tejido de alambre galvanizada armado sobre bastidores, la que estará respaldada por un cerco vivo. Solo se permitirán los pilares necesarios para sostener estas estructuras y asegurar los portones correspondientes a las entradas. Aceras Colocación: Será de 1,40m de ancho y separados 0,70m de la línea municipal, con una pendiente transversal del 2 % hacia la calle, y en el sentido longitudinal deberá, en lo posible, ser horizontal permitiéndose asimismo una pendiente de hasta el 8% en los casos necesarios. Para una pendiente longitudinal mayor del 2% no es necesaria la pendiente transversal . Entradas: En coincidencia con las entradas, la acera alcanzará el cordón del pavimento en un ancho no menor de 1,40m; en las entradas para vehículos el ancho de la acera será de por lo menos el ancho de la entrada. En las ochavas se procederá como se indica en la figura resid_parque1 Empalme: En todos los casos deberá empalmarse a las veredas ya existentes (si estas fueran reglamentarias). Es obligatoria la construcción y conservación en buen estado de todas las veredas, sea predio edificado o baldío. Materiales de las aceras: Podrán ser de piedras lajas, losetas de hormigón, manto de concreto de 0,03m de espesor o mosaicos. En todos los casos, el contrapiso será como mínimo de 0,08m de espesor empastado. La superficie deberá ser antideslizante y de un mismo color. Zona Rp1 – Residencial Parque Caracterización Area de vivienda unifamiliar de baja densidad con traza de Barrio Parque y características de tejido abierto. Usos DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos COMERCIO: Según Tabla usos INDUSTRIA : —– DEPOSITOS: —– Subdivision FRENTE. 20m SUPERFICIE: 600m2 Indicadores Urbanisticos F.O.S.: 60% F.O.T.: 0,75 ALTURA MAXIMA: 3 pisos CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere RETIROS: Frente: 4m Bilateral: 2m Fondo: 2m Condicionantes Ambientales Emisión de ruidos: Ambito II, según Ordenanza 4552/86. Emisión de olores: Permitido hasta grado 2 de la Tabla 1 y hasta grado 1 de la Tabla 2, según Ordenanza 4485/86. Vibraciones: Máximo permisible 0,01 m/seg2 de aceleración según Ordenanza 4552/86. Humo: Carta 2 (20%) Escala Ringelmann. Contaminantes Atmosféricos: Máximos limites permisibles idem zona industrial (I). Estacionamiento Ver Cap. IX. Premios A loteos integrales con acomodamiento al paisaje y a las cotas de nivel 10% A reformulación de loteos existentes para adecuarlos a Barrio Parque. 20% A cesión de retiro de frente para ensanche de vereda. 10% Observaciones Cercos y Veredad: Ver reglamentación adjunta para esta zona.
Departamentos - Otro
COMODO DEPARTAMENTO UBICADO EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD DE BAHIA BLANCA 2 DORMITORIOS BAÑO COMPLETO LIVING-COMEDOR AMPLIO COCINA LAVADERO
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Terrenos y Lotes
EXCEPCIONAL LOTE CON 20,32 m de frente. SUPERFICIE: 816 m2 SOBRE CALLE MILLAMAPU CASI MELIPAL y A 4 CUADRAS DE 14 de JULIO AGUA, ENERGÍA Y GAS NATURAL. ESCRITURA INMEDIATA.
Terrenos y Lotes
EN VENTA
#Superficie Terreno: 784 m2 #Superficie Edificada: 485 m2 EXCEPCIONAL LOTE: #Medidas del lote: 11,93 m. sobre Casanova, 50,43 m. contra el lote 22 A, 19,71 m. de fondo contra el lote 29 AE y 49,36 m. contra el lote 20. #SUPERFICIE: 784.- m2 #Posee los servicios de: pavimento, energía eléctrica, gas natural, transporte público, obras sanitarias y agua corriente. #IDEAL PARA CONSTRUIR EDIFICIO MULTIFAMILIAR CON COCHERAS. EDIFICIO PARA COCHERAS, ETC. Zonificación: R1 Zona R1 – Area Especial (Av Alem) Ordenanza Nº 10.672 Artículo 1º - Establézcase la zona R1 (Area especial), que comprende los lotes frentistas a la Avenida Leandro N. Alem desde eje calle Alsina hasta eje colectora N.O. de la Avenida Juan M. de Rosas. Artículo 2º - Los indicadores urbanísticos de este nuevo distrito serán: F.O.S.: 60 % F.O.T.: 1,4 Centro Libre de Manzana: artículo 4.1. caso “C” Altura Máxima: 4 pisos. Se permitirán alturas de 6 pisos a partir de un retiro de edificación de 10,00 metros con respecto a la Línea Municipal. Retiros de edificación: Se preverán retiros parquizados de frente de 1,5m de dimensión mínima. Edificios multifamiliares: Solamente se admitirán viviendas desarrolladas en pisos o semipisos. Subdivisión: frente: 12 metros, Sup.: 300m2 Premios: Incrementos del F.O.T. A tratamientos integrales de medianeras y contrafrentes: 10% A tratamientos integrales de fachada en edificios existentes: 20% A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas: 10% Usos Educación: Universitaria y Superior no universitaria. Residencia: Vivienda colectiva: (7) Vivienda individual Vivienda bifamiliar Servicios Agencias comerciales de empleo, turismo, etc. Alimentación en general Bar, café Bancos y oficinas crediticias o financieras Copias, reproducciones s/imprenta, laboratorio fotográfico Editorial sin depósito ni imprenta Estudio y consultorio profesional anexo vivienda Hoteles y lugares de alojamiento, salvo hotel por horas Oficina comercial Peluquería, barbería Procesamiento de datos y tabulación Administración Pública: Estafeta postal Comercio minorista: Antigüedades Artículos deportivos, armería, cuchillería, instrumentos de precisión, música Bazar, cristal, platería, artículos de iluminación y del hogar: (7) Casa de remate: (7) Cuadros, marcos y espejos enmarcados Farmacia Florería, artículos para jardinería y plantas de interior Joyería, relojería Galerías comerciales, grandes tiendas (7) Optica, fotografía Textiles, pieles, artículos personales y del hogar, regalos Cultura-culto-esparcimiento: Biblioteca local Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales Exposición y galería de arte Museo Templo Referencia: (7) La Comisión Asesora de Planeamiento efectuará en cada caso un estudio para determinar la conveniencia de la localización proyectada. Artículo 3º - Cualquier emprendimiento que comprenda una superficie mayor a 2.500m2 será objeto del tratamiento particularizado por la Comisión Asesora de Planeamiento. Artículo 4º - CARTELERIA: Los avisos y/o letreros publicitarios que se emplacen en la avenida deberán respetar las siguientes características: Frontal o que no avancen sobre la vía pública: paralelo a la línea municipal, aplicado sobre la fachada; deberá ocupar una superficie no mayor al 25% de la misma. Marquesina: elemento voladizo no transitable; no podrá sobresalir más de un metro contado desde la línea municipal y respetará las proporciones previstas para el aviso tipo frontal descripto en el inciso a). No se admitirán nuevos letreros pintados en las medianeras de los edificios. Los existentes serán eliminados en un plazo de un año, realizando convenios especiales con los consorcios de los edificios en altura. Se establece un plazo general de un año para adecuar todo tipo de publicidad en la vía pública a la presente ordenanza. Los letreros o carteles que afecten la percepción de edificios pertenecientes al patrimonio cultural de la ciudad no serán permitidos; los existentes deberán ser removidos en plazo no mayor de ciento ochenta (180) días. Artículo 5º - De forma. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS DIEZ DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE.
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Casas - Chalet
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Terrenos y Lotes
# Excepcional lote en Palos Verdes, entre Las Heras (Pavimentada) y Alsina. # Gas, luz y agua. Baldío. # Mide: 12,99 mts. de frente y fondo, por 66,37 mts. # Superficie: 862,14 mts2. #Lindero a un Dùplex. Tierra alta con vista a las Sierras. #Excepcional precio de venta, es una posesión con plano y estado avanzado del juicio posesorio. #Servicios pagos. #ZonaRP2(4)... ZONA RP2 3.2.8. Zona Rp2 – Residencial Parque Objetivos Generales • Propender a planes de forestación globales con independencia de usos. • Propender al englobamiento parcelario sobre loteos existentes de ancho mínimo. • Establecer como zona de reserva el área del arroyo. • Propender a amanzanamientos que contemplen las cotas de nivel y desagües naturales. Reglamentaciones Aconsejadas • Propender al englobamiento parcelario en loteos preexistentes por sub-zonas. Areas Particularizadas • Valle del arroyo Napostá. Identificación de los Proyectos • Estudio topográfico. • Estudio red secundaria. 3.2.8. Zona Rp2 – Residencial Parque Caracter Vivienda unifamiliar de baja densidad con características de barrio parque y usos recreativos de esparcimiento, así como áreas de reserva paisajística. Usos Permitidos • En cada predio solo se permitirá la construcción de una vivienda con capacidad unifamiliar y bifamiliar. • Usos complementarios: según tabla. • Para todo fraccionamiento nuevo se exigirá que el área de cada predio resultante no sea menor de 400m2 y su ancho mínimo frontal de 17m. Superficie Edificable • El área de ocupación de los edificios, incluyendo edificios accesorios, será no mayor del 60% del área total del predio (FOS), el área total edificable (FOT) será de 0,75. • Junto a la línea municipal y en todo el ancho del frente, se deberá dejar una franja de terreno de ancho mínimo de 3m destinados a jardín, inclusive en lotes de esquina. • Junto a una línea divisoria de predio vecino (unilateral), se exigirá un retiro de 2,40m hasta una profundidad de 12m medidos desde la línea municipal para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985). • Como retiro de fondo, se exigirá un mínimo de L-20/2 para lotes mayores de 28m. Para lotes menores de 28m de fondo, se exigirá un retiro mínimo de 4m. La ocupación será del 50% hasta h: 4,50m. La arquitectura de la zona será similar a la indicada para Rp1. Cercos Corresponderá lo indicado para Rp1. Aceras Corresponderá lo indicado para Rp1. Zona Rp2 – Residencial Parque Caracterización Area apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque. Usos • DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar • COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos • COMERCIO: Según Tabla usos • INDUSTRIA: IV-V • DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision • FRENTE: 17m • SUPERFICIE: 400m2 Indicadores Urbanisticos • F.O.S.: 60% • F.O.T.: 0,75 • ALTURA MAXIMA: 3 pisos • CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere • RETIROS: Frente: 3m Unilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985) Fondo: L-20 2 Condicionantes Ambientales • Emisión de ruidos: Ambito III, según Ordenanza 4552/86. • Emisión de olores: Permitido hasta grado 2 de la Tabla 1 y hasta grado 1 de la Tabla 2, según Ordenanza 4485/86. • Vibraciones: Máximo permisible 0,01 m/seg2 de aceleración según Ordenanza 4552/86. • Humo: Carta 2 (20%) Escala Ringelmann. • Contaminantes Atmosféricos: Máximos límites permisibles idem zona industrial (I). Estacionamiento Requerido para los usos: • Supermercado, Supermercado Total, Centro Comercial: Ver Ordenanza 11484. Premios A loteos integrales con acomodamiento al paisaje y a las cotas de nivel. 10% A reformulación de loteos existentes para adecuarlos a Barrio Parque. . 20% A cesión de retiro de frente para ensanche de vereda. 10% A retiros bilaterales. 10% Observaciones Cercos y Veredad: Ver reglamentación adjunta para Rp1.
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